优质地产
后疫情时代，自去年5月份起，短短10个月，澳洲央行已连续九次加息，澳洲房地产市场进入了一个稀有独特的购买阶段，当前是市场周期中一个难得的窗口。2023年2月，鼎值基金以$1.3亿澳元，成功收购澳洲第一大城市 – 位于悉尼CBD “金融核心区” 的优质写字楼 -139 Macquarie Street。
对于莎士比亚地产集团（鼎值基金的姊妹公司）来说，这是一次独特稀缺，千载难逢的收购机会，有着充分、笃定的收购理由：
悉尼CBD优质商业地产 | 100%整幢物业独立产权
悉尼是真正的国际市场, 拥有深厚的全球投资者资源，奠定了澳大利亚卓越的商业地位。
139 MacquarieStreet 所处的麦格理大街，始于1788年，是悉尼CBD久负盛名的历史文化街道，悉尼总督府、财政部大厦等核心历史建筑均落成于此，是悉尼最黄金的地段之一。
同时，这也是极其少有的100%整幢物业独立产权的写字楼之一，此类写字楼通常由家族持有数十年，是近20年难得一遇的机会。
澳大利亚表现最好的写字楼市场 | 租金增长指数全球领先
悉尼CBD写字楼市场，表现出非常强劲的长期投资表现，并且在大多数基准指标中处于市场领先地位。其主要租金增长指数领先全球其他主要市场，高于伦敦、纽约、巴黎、东京等国际一线都市。预测表明，市场有望在未来 2-5 年内，继续受益于租赁和租金增长的改善。
地处悉尼金融中心 | 毗邻众多地标性建筑
139 MacquarieStreet 地处悉尼CBD首屈一指的金融中心。坐落于高级写字楼之间，包括Aurora Place、QQT/Loftus Lane、GovernorPhillip 和 Macquarie Towers 以及Chifley Tower。
环绕悉尼核心区域餐饮、文化与零售区，步行可达众多国际久负盛名的地标建筑与港口，包括悉尼歌剧院、悉尼港、悉尼港湾大桥和环形码头。可直接俯瞰并通往被列入遗产名录的皇家植物园，欣赏优美自然风光。
炙手可热的办公地点 | 有显著“上升空间”
尽管目前租户状况良好，但我们相信通过更加积极主动且经验丰富的管理方式，结合 139 Macquarie Street 卓越地理位置带来的独特租赁优势，将显著提高出租率，实现更好的租户质量与更高的租金回报。
优价进场 | 获得不可多得的“机会之窗”
由于当前市场的不确定性，我们得以优价进场。绝佳的增值机会，具有可靠分红和资本增长潜力，预期年化回报率10%+。139 Macquarie Street是我们一直会持续竞标的优质资产类型。在市场噪音平息、主流买家信心恢复前，仍有短暂且不可多得的“机会之窗”。
项目投资截止日：2023年6月30日
若您对该项目感兴趣，请尽快联系我们。
历史业绩-部分商业地产
406 Collins St,
Melbourne VIC
投资回报率(IRR):
35.7%年化
432 St Kilda Rd,
Melbourne VIC
投资回报率(IRR):
20.2%年化
30 Flinders St,
Adelaide SA
投资回报率(IRR):
31.7%年化
565 Burke St,
Melbourne VIC
投资回报率(IRR):
27.0%年化
2020年12月 | 成功收购
墨尔本四个精品退休社区
投资回报率（IRR）20%+年化
内部收益率（IRR）是财务术语中用以表达预估的项目投资获利能力指标，指某项投资预期产生的年增长率。
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